逆市創奇蹟須小心部署

基於生存與創富的原動力，無論市道大路境況如何逆轉，總有人願意斥資擴充或借錢創業，並願望從此踏上青雲路，財源滾滾來。電視台的新聞片就先後報導，於香港城市的各個角落，滿腦子大計的人如何籌措自己的商業大計，在逆市中締造奇蹟。對於他們，筆者是衷心嘉許及佩服的，更祝願他們能成功。祇是，世界性的經濟循環與及世界政商金融的結構，早已不是想像般簡單。逆市中的商業策略與業績，很多時都祇能在「逆市中的社經結構」裡才產生效果。以沙土爆發期間為例，逆市時很多影音平價連鎖店，都能企得住陣腳。但沙士一過，昂貨消費市場回旺、鋪價回昇後，他們的數量卻隨即逐步返回原先的位置，就是一例。況且，以逆市時的租金水平去評估自己的生意回報率，亦多有失實之嫌。而趁鋪租便宜，一次過租幾個鋪去「滾大個塘」的想法，就更要命。要知，租約一般祇簽幾年，續約時可加可減。遇上好時機，下一次續約時，幾個鋪位租金仍然形勢大好，當然是好事。但倘若情況剛好相反，每間鋪頭租金與人工都加上幾十至幾百個巴仙，做老闆的就真係「邊度都唔駛去」。在此，筆者希望逆市的勇士們，都一帆風順、心想事成，不會被在下的「烏鴉口」說中。